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Votre capacité d'emprunt, chiffrée en une minute

Avant de chercher un bien à Dunkerque, mesurez le montant que vous pouvez réellement emprunter. Vos revenus, vos charges, le taux et la durée suffisent pour obtenir votre mensualité maximale et votre budget total.

Estimer ma capacité d'emprunt

Crédit immobilier à Dunkerque et dans les Hauts-de-France

Mensualité plafonnée à 35 % des revenus nets, assurance comprise, selon la règle du Haut Conseil de stabilité financière maintenue en 2026. Durée maximale réglementaire de 25 ans, 27 ans avec différé.

Mode d'emploi

Trois étapes, un budget clair

01

Vos revenus et charges

Indiquez vos revenus nets mensuels et vos charges de crédit en cours. Le simulateur en déduit la mensualité disponible.

02

Taux, durée et apport

Renseignez le taux annuel proposé, la durée du prêt et votre apport personnel pour affiner le calcul.

03

Lisez votre budget

Le simulateur affiche la mensualité maximale, le capital empruntable et le budget total d'achat à viser.

Une mensualité plafonnée à 35 % des revenus nets reste la règle des banques en 2026, assurance emprunteur comprise. Règle du Haut Conseil de stabilité financière, durée maximale 25 ans

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Questions fréquentes

Bien lire sa capacité d'emprunt

Pourquoi la mensualité est-elle plafonnée à 35 % des revenus ?
Depuis janvier 2022, le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques un taux d'effort maximal de 35 % des revenus nets, assurance emprunteur comprise. Ce plafond, confirmé pour 2026, protège l'emprunteur d'un endettement excessif et conditionne l'accord du prêt.
Quelle durée de prêt retenir pour mon simulateur ?
La durée maximale réglementaire est de 25 ans, parfois 27 ans en cas d'achat sur plan avec différé. Allonger la durée augmente le capital empruntable mais alourdit le coût total des intérêts. Un calcul sur 20 et 25 ans permet de comparer les deux options.
L'apport entre-t-il dans le calcul de la capacité d'emprunt ?
L'apport ne modifie pas le montant que la banque accepte de prêter, calculé à partir de vos revenus. En revanche, il s'ajoute au capital pour former votre budget d'achat total. Un apport couvrant au moins les frais de notaire reste attendu par la plupart des banques.
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